泡沫三重奏

泡沫三重奏

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2017年2月28日

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第一種是動態泡沫，因炒賣頻密而出現泡沫，情況就好似不斷攪拌一盤肥皂水而出現的泡沫，要泡沫減少甚至消失，最有效直接的方法就是減少甚至停止攪拌，SSD作用就是將頻密炒賣交易降低，亦非常有效，在政府推出SSD之後，基本上已經沒有炒賣活動，但樓價仍然上升，原來，除了動態泡沫之外，樓市還有另外一種泡沫，叫靜態泡沫。

　　不少人曾經試過將含有維他命C梳打餅放入水中，他們會發覺在梳打餅溶解時出現泡沫，這是靜態泡沫，而在物業市場，這塊梳打餅就是低息，長期低息令到不少人熱衷投資物業，做成樓價高企，於是，政府推出DSD以及15%新印花稅來壓抑這種投資需求，從而希望可以制止樓價上升。

　　大家去酒吧時，發覺酒保斟生啤非常小心，如果速度太快，會出現很多泡沫，這是衝撃性泡沫，在香港物業市場，有不少買家來自國內，他們願意付高於市價來買香港物業，做成樓價飆升，政府於是推出BSD來壓抑這種泡沫，現在，一個國內人如果買香港物業，要付高達30%印花稅，總算將這些國內需求降低，雖然，政府的壓抑樓市措施可以說有效，但這只不過是治標方法，而最有效方法始終是增加供應，就好似加大容量，任何泡沫都會消失。


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