第一篇
中大財務教授王澤基﹕現持「磚頭」 低回報高風險
明報 – 2012年6月28日星期四上午5:27
【明報專訊】理性的投資決策，必要考慮回報與風險，曾任巴克萊、瑞銀、高盛及大摩等國際投資銀行高層、現為香港中文大學財務專業應用教授的王澤基就認為，現在持有「磚頭」，絕對是屬於低回報和高風險的不理性投資行為。
他更身體力行，不單繼續租樓住，更成功說服兄弟及父親出售自住物業。
王澤基指出，一般人買樓，往往混淆了自用和投資的需要，純自用太個人化，不容易說對與錯，但若然有投資成分，就必然要計算好回報與風險，才是理性。
他以現時租住的奧運站一帶的一個約1900呎複式單位為例，市值2000多萬元，月租約4.3萬元，表面看回報率有約2厘，但若扣除業主每月要支付的管理費、差餉、維修，以及建築折舊，實際回報率只有約1厘或更低。
若以此類比於股票的市盈率，便高達100倍，即往後如租金停留在現水平，業主現時持有「磚頭」，便等同要100年才可「回本」，「一般正常投資，絕不會買入市盈率高達100倍的股票！」
...
第二篇
甚麼投資是低回報，高風險？
湯文亮博士, 紀惠集團 2012年6月29日
有一位網友將中文大學教授黃澤基的言論放在上網，叫我評論一下，本來我想寫一篇投資甚麼產品比買樓更加低回報。但我回家重讀黃教授的言論時，嚇了一身冷汗，臨時將我要寫的意思改掉，希望能夠阻止黃教授要做的事。不過，我相信為時已晚，希望教授他日不會給他的親人遺棄，我衷心祝福他，是真的。
黃教授在他的文章說，他本應可以以2,000多萬元購買奧運站一個複式單位，不過他沒有購入，反而以月租43,000元租用，情願將現金放在國內做定存。我們不討論黃教授的做法是否正確，幾年後業主加租又如何？國內定存其實與金融產品掛勾，定存有一定風險，但我相信黃教授早已計算妥當，萬無一失，所以我亦不會多費唇舌，亦不會評論。
但是黃教授成功說服他的父親及兄弟，將自住物業出售，跟他一樣回國內做定存，驟眼來看，兩者相比一定會有不俗差距，但是黃教授的父親與兄弟永遠不置業。否則，這是一個低回報，高風險的投資。 ...
...其實在2008年，有不知多少的物業界專業人士勸告他們的親朋戚友將手上物業沽走，因為他們預計樓市會下跌最少30%，但是，該日並沒有來臨，到現在，有不少人仍然未能回購物業，但是樓價租金一直上升。所以，他們在只能大聲叫囂，要求政府打擊樓價、打擊炒家。但從不反省，他們才是炒家，不過，他們炒樓市向下。
今次，黃教授教老豆、細佬炒樓，其實是極不應該，還將這種事向傳媒發表，可以說是教壞細路。他日，樓市如他所願大幅下跌，他還可以大聲說話。否則，雖然父子之情或者可以維繫，但兄弟就難講矣。
黃教授在他的文章說，他本應可以以2,000多萬元購買奧運站一個複式單位，不過他沒有購入，反而以月租43,000元租用，情願將現金放在國內做定存。我們不討論黃教授的做法是否正確，幾年後業主加租又如何？國內定存其實與金融產品掛勾，定存有一定風險，但我相信黃教授早已計算妥當，萬無一失，所以我亦不會多費唇舌，亦不會評論。
但是黃教授成功說服他的父親及兄弟，將自住物業出售，跟他一樣回國內做定存，驟眼來看，兩者相比一定會有不俗差距，但是黃教授的父親與兄弟永遠不置業。否則，這是一個低回報，高風險的投資。 ...
...其實在2008年，有不知多少的物業界專業人士勸告他們的親朋戚友將手上物業沽走，因為他們預計樓市會下跌最少30%，但是，該日並沒有來臨，到現在，有不少人仍然未能回購物業，但是樓價租金一直上升。所以，他們在只能大聲叫囂，要求政府打擊樓價、打擊炒家。但從不反省，他們才是炒家，不過，他們炒樓市向下。
今次，黃教授教老豆、細佬炒樓，其實是極不應該，還將這種事向傳媒發表，可以說是教壞細路。他日，樓市如他所願大幅下跌，他還可以大聲說話。否則，雖然父子之情或者可以維繫，但兄弟就難講矣。
第三篇
金融High Tea——股平樓貴難永續(09/07/2012)
第一，賣自住樓要小心。我一直在講，如果是投資的樓，
陸羽仁
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