盛匯商機CEO李根興﹕買樓小學雞 買舖大學問
明報 – 2012年12月20日
....李根興笑言，買賣商舖要注意的地方很多，非常複雜，「買住宅是小學程度，商廈中學程度，買舖則是大學程度。」...
訂揀舖六大元素 日後轉手易
「揀舖有六大元素，分別是物業的地區、位置、圖則，以及租客、租約、屋契。前三者屬先天性、不可以改變，要求是不可以太差。」何謂「不太差」？李根興解釋，舖位若是坐落尖沙嘴、旺角等旺區固然好，在佐敦、北角亦可考慮；實際位置即使不是主街轉角位、面對着行人過路燈等人流較集中的地方，亦不能是對住焚化爐、垃圾站、公廁；門面不能太窄，樓底不可低過2米，否則不能掛招牌。若符合以上要求，這類型舖位即使要出售，市場上亦容易找買家接貨。
大型連鎖店領牌行業 屬優質租客
真正的「靚舖位」則更講求後三個條件。租客層面，最好獲大型連鎖店承租，或是租予要領取牌照的行業，諸如補習社、老人院、茶餐廳等，會較租於不用領牌行業的店舖值錢，因為此類租客交租穩定，亦較容易承受加租，「若是普通雜貨舖，可能加少少租就搬走。」...
注意投資陷阱 當心誇大租金
人為陷阱則更要小心留意，始終舖位成交未如住宅般活躍，市場上亦難免有假成交存在，甚致會有假租金。他舉例，若是便利店租約，可能發現業主每年付逾20萬元的「鐵閘維修費」，或者茶餐廳每年獲得30萬元「通渠費」，目的「提高」租金，提高表面回報厘數，甚至短暫提高租金，轉手後租客便會結業。
李根興建議，投資初哥宜先投資地舖，地舖主要在舊樓地下，隨着市區重建會減少，新屋苑一般不設地舖，所以地舖的供應只會愈來愈少，升值空間大。「兩類人投資舖位會賺錢，一是低位買入，二是有能力守。」...
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